Dom Warszawa Mokotów, ul. Gwintowa 8 7 pokoi, 1-piętrowy, 2013 rok budowy , 617 m2 działki, 5 285 PLN/ m2 mieszkalne  w Warszawa, Mazowieckie sprżedam

Powierzchnia: 263 m2
Cena za m2: 5286 PLN / m2
Przeznaczenie: mieszkalne
Liczba pokoi: 7
Liczba pięter: 1-piętrowy
Typ budynku: wolnostojący
Dom do niewielkiego wykończenia. Położony w bardzo perspektywicznej części Mokotowa, w której w szybkim tempie powstają nowe osiedla mieszkaniowe (przy ul. Bluszczańskiej i Bartyckiej) i luksusowe domy jednorodzinne. Lokalizacja bez porównania korzystniejsza niż Wilanów, wystarczy spojrzeć na mapę - jest to praktycznie centrum Warszawy (widać PKiN i biurowce w centrum). Okolicę można zobaczyć na załączonym filmie i na Google Street View (na Youtube są dostępne również filmy z wnętrza domu - należy wyszukać "Gwintowa"). A najlepiej przyjechać na rowerze - ścieżka rowerowa prowadzi od Sobieskiego, przez Beethovena i wzdłuż trasy Siekierkowskiej.
W odległości 150 m przystanki autobusów linii 108, 167, 119, 148, 168, 401, N03 (nocny). Dojazd do pl. Trzech Krzyży autobusem zajmuje ok. 25 min do Łazienek 10 min. Dobry dojazd do ambasad zlokalizowanych przy Łazienkach, do sejmu, do stadionu Legii. W pobliżu jest wjazd na Trasę Siekierkowską i w 5 min. można dojechać do Sadyba Best Mall. W okolicy nowoczesne domy jednorodzinne, kościół i szkoła oraz tereny rekreacyjne, ścieżki i jeziorka przy forcie w odległości 600 m. Dzięki ekranom nie słychać trasy Siekierkowskiej oddalonej o około 350m.
Powierzchnia mieszkalna domu wynosi 210 m2 + duży garaż 54 m2 i dwa duże terasy - górny i dolny.
Dom jest wykonany według indywidualnego projektu pracowni www.a0projekt.pl
Dom nadaje się dla rodziny lub dla firmy – istnieje duża możliwość adaptacji, nadbudowy, wykonania ogrodu zimowego.
Dom jest wyposażony w instalacje:
- ogrzewania podłogowego na obu kondygnacjach (w łazienkach jest podwójne ogrzewanie podłogowe wodne i elektryczne),
- instalację elektryczną (w tym doprowadzenie do sterowników rolet, klimatyzatorów, ogrzewania kamer, przeciwoblodzeniową do rynien, oświetlenia ogrodu)
- komputerową i telewizyjną,
- kamer monitoringu, wideo domofonu, alarmową (kable do czujek ruchu w każdym pomieszczeniu)
- centralny odkurzacz,
- system wentylacji mechanicznej (rekuperację).
Teren jest ogrodzony murem z zewnętrzną bramą - osiedle będzie docelowo liczyło ok. 8 domów.
Wykonane są elementy infrastruktury ogrodowej – donice na kwiaty, tarasy, schodki, studnie chłonne na wodę opadową.
Całość stanowi solidną podstawę do wykończenia w wysokim standardzie.
W odróżnieniu od segmentów oferowanych przez deweloperów, ten dom jest wykonany niezwykle solidnie - zarówno fundamenty jak i stropy są żelbetowe z betonu szczelnego klasy B37 (mostowy), bardzo mocno zbrojone (w środku każdą ściankę działową można rozebrać, nośne są tylko ściany zewnętrzne (łącznie na 1 dom wraz z ogrodzeniami zużyto prawie 500 m3 betonu). Całość jest wykonana z cegły wapienno-piaskowej (silikatu), która jest najzdrowszym materiałem konstrukcyjnym. Jest bardzo ciężka i otynkowana tradycyjnym tynkiem cementowo wapiennym. Dzięki temu a także dzięki wysokości kondygnacji wynoszącej prawie 3 m w domu jest chłodno nawet przy dużych upałach a w zimie po nagrzaniu ściany będą utrzymywać ciepło w odróżnieniu od domów termosów wykonanych z betonu komórkowego i otynkowanych gipsem. Dach jest wykonany jako tzw. odwrócony - na warstwie keramzytobetonu położone są 4 warstwy papy zgrzewanej - można na nim np. posadzić rośliny. Elewacja jest wykonana częściowo z drewna tatajuba i blachy tytanowo cynkowej. Grubość styropianu wynosi 20 cm, w niektórych miejscach 30 cm. Ściany fundamentowe są ocieplone styrodurem. Ogrodzenie i furtka posiadają wstawki z drewna massaranduba. Schody zewnętrzne są wykonane na zamówienie w Holandii i w całości ocynkowane. Zamontowane są ogromne okna z drewna egzotycznego z energooszczędnymi potrójnymi szybami - w tym przesuwne okno tarasowe.
Nieruchomość jest własnością hipoteczną. Cena obejmuje także udział w prawie własności drogi wewnętrznej.
Koszt wykończenia wnętrza domu do zamieszkania można oszacować na kwotę min. 260 tys. zł (1000 zł/m2 - taka kwota zazwyczaj wystarcza na całkowite wykończenie łącznie z meblami kuchennymi i AGD) i można go wykonać w ciągu około 1 m-ca. Mogę polecić sprawdzoną firmę wykończeniową. Z zewnątrz do wykończenia pozostaje: elewacja, podłoże tarasów i dachu, brama wjazdowa, schodki przed wejściem i taras.
Elewacja może być wykonana w ramach podanej ceny (nie została wykonana ze względu na konieczność montażu osprzętu - kamer, oświetlenia, klimatyzacji).
Dom jest naniesiony na mapę zasadniczą, wpisany do ewidencji budynków i ma nadany numer adresowy.
Informacja dla osób, które pytają o kwestię ryzyka powodzi - ten teren od czasu wybudowania wałów nigdy nie był zalany.
W 1960 r. podczas tzw. wody stuletniej i przy najwyższym stanie w historii pomiarów, Wisła doszła jedynie do podnóża wału. W miejscu obecnego domu stał przed wojną dom moich pradziadków, z głęboką piwnicą, która zawsze była sucha i została zasypana podczas obecnej budowy. Obecnie woda gruntowa jest na głębokości ok. 5m. Wały są tak potężne ze względu na położenie elektrowni (jest w ona na przeciwległym końcu Siekierek w odległości ok. 6 km - nie widać jej). Podczas ostatniej wysokiej wody w roku 2010, były podtopienia w Wawrze, na Targówku, Powiślu i Białołęce podczas gdy na Siekierkach wola ledwie podeszła do wału.
Pomimo tego wały w Wilanowie i na całym łuku siekierkowskim zostały w ostatnim czasie wyremontowane i uszczelnione ścianką bentonitową a na ich koronie wykonano ścieżki rowerowe - więcej informacji na https://www.facebook.com/media/set/?set=a.484435231600150.109200.194577227252620&type=1
Jedyną wadą budynków jest brak kanalizacji i konieczność wywożenia szamba - jest to jednak problem chwilowy, kanalizacja będzie wykonana w ciągu kilku najbliższych lat.
Położenie nieruchomości:
Komunikacja Najbliższy port lotniczy (Lotnisko Chopina) położone jest w odległości 8,5 km od nieruchomości.Dworzec autobusowy Warszawa Wschodnia zlokalizowany jest 5,1 km od domu, natomiast dworzec kolejowy Warszawa Powiśle znajduje się w odległości 4,6 km.
Pomoc medyczna W okolicy znajduje się apteka "Mediq" i przychodnia lekarska w odległości 1,3 km od domu.W okolicy domu znajdują się następujące placówki medyczne: Poradnia Dziecięca oddalona o 1,6 km oraz Szpital Czerniakowski w odległości 3 km.
Edukacja W otoczeniu nieruchomości znajduje się ponad 47 placówek edukacyjnych. Najbliżej położone placówki to: Żłobek nr 33 - 2,2 km, Przedszkole nr 281 - 625 m, Szkoła Podstawowa Kolegium Zakonu Pijarów - 125 m, Gimnazjum Kolegium Zakonu Pijarów - 125 m, LIV Prywatne Liceum Ogólnokształcące Sióstr Nazaretanek - 2,4 km, Prywatna Wyższa Szkoła Businessu, Administracji i Technik Komputerowych - 2,6 km, Liceum Ogólnokształcące nr XXXIV im. Cervantesa - 2,7 km, Gimnazjum i Liceum im. Stefana Batorego -3,3 km .
Usługi Zaletą nieruchomości jest dostęp do usług: Najbliższy Bankomat Euronet znajduje się w ogległości 1,4 km od nieruchomości. Inne bankomaty w okolicy to Bankomat Cash4You oddalony o 1,5 km i Bankomat Euronet oddalony o 1,6 km. Urząd pocztowy i poczta InPost oddalony jest od nieruchomości o 1,6 km
Sklepy W okolicy znajdują się sklepy: Fresh Market w odległości 700m, Sklep mięsny Sokołów i piekarnia w odległości 1400m, Tesco w odległości 1,7 km i Biedronka w odległości 2,3 km. od domu
Kultura/sport Obiekty kulturalne w okolicy to między innymi Teatr Na Wyspie w odległości 3,1 km, Muzeum Katyńskie w odległości 3 km i Kino Imax w odległości 2,7 km. Liczne obiekty sportowe oraz tereny zielone stanowią o wyjątkowości dzielnicy: Pływalnia Wodnik w odległości 2,1 km i Stadion CWKS Legia w odległości 3,1 km. Nieruchomość znajduje się nieopodal parku (Park Łazienkowski), który położony jest w odległości 3,4 km od domu oraz terenów zielonych przy Focie w odległości 250m.
Restauracje W najbliższej okolicy nieruchomości znajdują się liczne restauracje i punkty gastronomiczne, między innymi: Pizzeria Da Grasso w odległości 1,7 km, Pizzeria Telepizza w odległości 2,1 km, Restauracja Santorini w odległości 2,1 km i Restauracja Sowa i Przyjaciele w odległości 2,3 km.
Inne Stacja paliw BP Planeta 1,4 km, Orlen - 1,8 km, Parking podziemny 2,8
W każdą sobotę w godzinach 10 - 13 jestem na terenie inwestycji i zapraszam do oglądania (albo w tygodniu po umówieniu).
Więcej zdjęć na www.gwintowa.pl